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嘉義縣市房屋土地買賣

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救房市魏嘉銘拋五大良方	2015/09/16發佈
為提振國內房市低迷的景氣，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前提出五大建議，應暫緩今年度的土地公告現值調幅，並提高首購及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市。魏嘉銘日前提出『救市五大建議』，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。魏嘉銘表示，中央應對『選擇性信用管制』全面解禁；其次為提高對首購族和換屋族貸款成數，並讓房貸利率維持低檔，減輕自備款壓力。第三為提出有效吸引海外資金回流的政策；第四為重新考量合理持有稅基問題。業界認為，唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急。魏嘉銘強調，現在土地公告現值約占市值80.9%，在政策要求下，許多縣市都預計今年將再調升10%。魏嘉銘建議暫緩今年度的土地公告現值調升，以免火上加油、刺激土地漲價，增加民眾的購屋壓力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

救房市魏嘉銘拋五大良方

2015/09/16發佈

為提振國內房市低迷的景氣，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘日前提出五大建議，應暫緩今年度的土地公告現值調幅，並提高首購及換屋族的貸款成數，挽救陷入谷底的房市。

魏嘉銘日前提出『救市五大建議』，呼籲政府趕緊救市、提振買氣。魏嘉銘表示，中央應對『選擇性信用管制』全面解禁；其次為提高對首購族和換屋族貸款成數，並讓房貸利率維持低檔，減輕自備款壓力。第三為提出有效吸引海外資金回流的政策；第四為重新考量合理持有稅基問題。業界認為，唯有解決目前房屋持有稅過高的問題，才是振興房市當務之急。

魏嘉銘強調，現在土地公告現值約占市值80.9%，在政策要求下，許多縣市都預計今年將再調升10%。魏嘉銘建議暫緩今年度的土地公告現值調升，以免火上加油、刺激土地漲價，增加民眾的購屋壓力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

叫你拆不拆！高雄代拆違建將收費	2015/09/16發佈
繼北市府強力打擊違建後，高雄市政府也將針對違建擬訂自治條例，未來民眾若不自行拆除違建，政府代拆將開始收費。高雄市議長康裕成表示，將以攸關民眾權益為由，召開公聽會廣納民意與民眾溝通，並加快審查。違建處理大隊長蘇俊傑指出，2014年所執行的違建拆除都需出動吊車、切割機和大型機具，費時又花錢。他表示，市府已通知需拆除，但許多民眾仍無動作，最後還是以公帑代墊執行，為合乎公共利益，才訂定自治條例收費。違建處理大隊每年拆除的違建約7000件，又以大型違規廣告物、成為病媒蚊孳生源的廢棄空屋的拆除居多，其中不乏超大型違建。違建隊指出，每年委外執行拆除大型違建就要花費近400萬元，市府基於公益，希望確保公安無虞，因此提出只要代拆違建就要回歸收費。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

叫你拆不拆！高雄代拆違建將收費

2015/09/16發佈

繼北市府強力打擊違建後，高雄市政府也將針對違建擬訂自治條例，未來民眾若不自行拆除違建，政府代拆將開始收費。高雄市議長康裕成表示，將以攸關民眾權益為由，召開公聽會廣納民意與民眾溝通，並加快審查。

違建處理大隊長蘇俊傑指出，2014年所執行的違建拆除都需出動吊車、切割機和大型機具，費時又花錢。他表示，市府已通知需拆除，但許多民眾仍無動作，最後還是以公帑代墊執行，為合乎公共利益，才訂定自治條例收費。

違建處理大隊每年拆除的違建約7000件，又以大型違規廣告物、成為病媒蚊孳生源的廢棄空屋的拆除居多，其中不乏超大型違建。違建隊指出，每年委外執行拆除大型違建就要花費近400萬元，市府基於公益，希望確保公安無虞，因此提出只要代拆違建就要回歸收費。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

『小蛋賭大蛋』帥過頭賭柯P拆不成	2015/09/16發佈
房地產投資客『帥過頭』日前打賭台北市長柯文哲不敢執行違建新政策，最後願賭服輸買了240盒蛋黃酥、芋頭酥送網友。不過這次更加碼宣布，要用1萬顆茶葉蛋為賭注，賭柯文哲不敢拆大巨蛋。對此，柯文哲僅表示這賭注太Non-sense（沒道理）。帥過頭表示，他接下來要用1萬顆茶葉蛋賭柯文哲不敢拆大巨蛋。他認為，大巨蛋蓋在市中心，啟用勢必造成交通及公安衝擊，因此應該拆掉；但因是前朝決定好的大型建設，不能說拆就拆。所以他『用小的蛋賭大的蛋』，賭柯文哲拆不掉。不過柯文哲倒淡定表示，拿茶葉蛋賭大巨蛋拆不拆太Non-sense、不合理，是很白癡的問題。柯文哲強調，大巨蛋拆不拆不是他能決定，不像執行違建政策。大巨蛋要考量公安、財務等問題，所以不會跟帥過頭賭這個，也不會貿然交由市民I-Voting決定，因為總需先解決專業問題，再交由民意決定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

『小蛋賭大蛋』帥過頭賭柯P拆不成

2015/09/16發佈

房地產投資客『帥過頭』日前打賭台北市長柯文哲不敢執行違建新政策，最後願賭服輸買了240盒蛋黃酥、芋頭酥送網友。不過這次更加碼宣布，要用1萬顆茶葉蛋為賭注，賭柯文哲不敢拆大巨蛋。對此，柯文哲僅表示這賭注太Non-sense（沒道理）。

帥過頭表示，他接下來要用1萬顆茶葉蛋賭柯文哲不敢拆大巨蛋。他認為，大巨蛋蓋在市中心，啟用勢必造成交通及公安衝擊，因此應該拆掉；但因是前朝決定好的大型建設，不能說拆就拆。所以他『用小的蛋賭大的蛋』，賭柯文哲拆不掉。

不過柯文哲倒淡定表示，拿茶葉蛋賭大巨蛋拆不拆太Non-sense、不合理，是很白癡的問題。柯文哲強調，大巨蛋拆不拆不是他能決定，不像執行違建政策。大巨蛋要考量公安、財務等問題，所以不會跟帥過頭賭這個，也不會貿然交由市民I-Voting決定，因為總需先解決專業問題，再交由民意決定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府：水湳創新研發專用區發展，無損地主權益	2015/09/16發佈
針對外界關心水湳經貿園區區段徵收作業，未來「第二種創新研發專用區」改成「第二之一種創新研發專用區」，是否影響變更前地主可分配土地的權益？台中市府都發局表示，考量產業發展需求，該局辦理都市計畫個案變更，作為研究機構、創研、育成等機構進駐用地，2015年7月6日起已公開展覽30天，併同周遭文教區規劃，可共享學術交流；且地主可領回抵價地的選擇範圍仍然很大；整體來看，這對環境、土地利用及市民權益皆屬正面發展。都發局表示，水湳經貿園區計畫內創新研發專用區位於園區南側，考量產業發展需求，以產業開發創研及企業總部功能為主軸，市府調整部分創研專區以配合產業發展需求，希望帶動園區整體創新研發產業之落實與提昇。為此，都發局也配合辦理都市計畫個案變更，並於今年7月6日起公開展覽30天，讓民眾獲得相關資訊，目前正由都市計畫委員會專案小組審議中。對此都市計畫個案變更，都發局強調並不影響地主未來抽籤配地權益，因為在水湳園區計畫中，容許作住宅使用的分區，還有生態住宅專用區、文化商業專用區及創新研發專用區等，選擇範圍很大；此次調整內容為部分第二種創研專區修正為第二之一種創研專區，主要是做為研究機構、創研、育成等機構進駐，可併同周遭文教區規劃，共享學術交流，這對環境、土地利用及市民權益都會是正面，絕無圖利特定業者或是黑箱作業等情形。地政局也指出，水湳經貿園區區段徵收分北側、南側，南側範圍可供地主選配部分約41公頃，徵收土地約6.29公頃，抵價地比例40％，地主可分配私有地約2.5公頃；而南側「第二種創新研發專用區」共15.55公頃，市府考量產業開發創研需求等因素，將靠近清翠園附近約10.98公頃變更為「第二之一種創新研發專用區」，民眾仍可依其選擇，於其他範圍領回抵價地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府：水湳創新研發專用區發展，無損地主權益

2015/09/16發佈

針對外界關心水湳經貿園區區段徵收作業，未來「第二種創新研發專用區」改成「第二之一種創新研發專用區」，是否影響變更前地主可分配土地的權益？台中市府都發局表示，考量產業發展需求，該局辦理都市計畫個案變更，作為研究機構、創研、育成等機構進駐用地，2015年7月6日起已公開展覽30天，併同周遭文教區規劃，可共享學術交流；且地主可領回抵價地的選擇範圍仍然很大；整體來看，這對環境、土地利用及市民權益皆屬正面發展。

都發局表示，水湳經貿園區計畫內創新研發專用區位於園區南側，考量產業發展需求，以產業開發創研及企業總部功能為主軸，市府調整部分創研專區以配合產業發展需求，希望帶動園區整體創新研發產業之落實與提昇。為此，都發局也配合辦理都市計畫個案變更，並於今年7月6日起公開展覽30天，讓民眾獲得相關資訊，目前正由都市計畫委員會專案小組審議中。

對此都市計畫個案變更，都發局強調並不影響地主未來抽籤配地權益，因為在水湳園區計畫中，容許作住宅使用的分區，還有生態住宅專用區、文化商業專用區及創新研發專用區等，選擇範圍很大；此次調整內容為部分第二種創研專區修正為第二之一種創研專區，主要是做為研究機構、創研、育成等機構進駐，可併同周遭文教區規劃，共享學術交流，這對環境、土地利用及市民權益都會是正面，絕無圖利特定業者或是黑箱作業等情形。

地政局也指出，水湳經貿園區區段徵收分北側、南側，南側範圍可供地主選配部分約41公頃，徵收土地約6.29公頃，抵價地比例40％，地主可分配私有地約2.5公頃；而南側「第二種創新研發專用區」共15.55公頃，市府考量產業開發創研需求等因素，將靠近清翠園附近約10.98公頃變更為「第二之一種創新研發專用區」，民眾仍可依其選擇，於其他範圍領回抵價地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

觀光題材發酵士林店面表現穩定	2015/09/16發佈
根據最新的實價揭露，台北市熱門商圈持續有店面成交，包括信義路二段以及懷寧街上的透天店面，都有2億元以上的身價，然而若將今年億元以上的透天產品交易量與去年同期相比，量縮將近8成，且集中在士林夜市的周邊商圈。觀光題材發酵士林店面表現穩定住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從北市不動產實價資訊網資料發現，和去年同期相比，今年1-7月億元以上的透天產品從30件萎縮至7件，量縮幅度近8成。儘管最高總價變化不大，但行政區上卻有相當程度的變化，103年有高達8個行政區有億元透天成交，但到了今年只剩下4個行政區，其中大同、中正、松山與士林，表現較為穩定，而士林透天店面之所以能順利出脫，應是受惠於士林夜市觀光題材發酵。徐佳馨分析，若將今年與去年最高價來看，均落在觀光商圈，去年最高總價3.93億的透天落在萬華區環河南路，為華西街夜市商圈範圍；今年最高總價3.6億的透天則落在松山區饒河夜市，顯見在都更難推的狀況下，老透天要「老而彌堅」唯有透天店面。然而在行政區表現上，士林表現穩定，且值得注意之處在於，透天成交多在士林夜市，日前又揭露一筆實價每月高達33萬的透天租案，可見觀光夜市仍有相當租客願意捧著現金進場。徐佳馨認為，房地合一上路後，土地占比較高的透天產品將喪失節稅優勢，加上都更推動窒礙難行，日後透天產品可能只剩下長抱的租金收益，預估透天也將進入強弱明顯的發展趨勢，若要長期保持賣相好，大概就只能倚重商圈加持。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

觀光題材發酵士林店面表現穩定

2015/09/16發佈

根據最新的實價揭露，台北市熱門商圈持續有店面成交，包括信義路二段以及懷寧街上的透天店面，都有2億元以上的身價，然而若將今年億元以上的透天產品交易量與去年同期相比，量縮將近8成，且集中在士林夜市的周邊商圈。
觀光題材發酵士林店面表現穩定

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從北市不動產實價資訊網資料發現，和去年同期相比，今年1-7月億元以上的透天產品從30件萎縮至7件，量縮幅度近8成。
儘管最高總價變化不大，但行政區上卻有相當程度的變化，103年有高達8個行政區有億元透天成交，但到了今年只剩下4個行政區，其中大同、中正、松山與士林，表現較為穩定，而士林透天店面之所以能順利出脫，應是受惠於士林夜市觀光題材發酵。
徐佳馨分析，若將今年與去年最高價來看，均落在觀光商圈，去年最高總價3.93億的透天落在萬華區環河南路，為華西街夜市商圈範圍；今年最高總價3.6億的透天則落在松山區饒河夜市，顯見在都更難推的狀況下，老透天要「老而彌堅」唯有透天店面。
然而在行政區表現上，士林表現穩定，且值得注意之處在於，透天成交多在士林夜市，日前又揭露一筆實價每月高達33萬的透天租案，可見觀光夜市仍有相當租客願意捧著現金進場。
徐佳馨認為，房地合一上路後，土地占比較高的透天產品將喪失節稅優勢，加上都更推動窒礙難行，日後透天產品可能只剩下長抱的租金收益，預估透天也將進入強弱明顯的發展趨勢，若要長期保持賣相好，大概就只能倚重商圈加持。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東區金店面月租130萬	2015/09/11發佈
北市東區店面又有高價出租紀錄！位於忠孝東路四段、敦化南路口的「國際貿易大樓」，1樓有2間店面據傳由韓系品牌服飾業者接手承租，單月租金高達130萬元，創下實價東區1樓店面總租金最高紀錄；若以單坪的租金行情水準來看，每坪高達1萬9,679元，單坪租金行情排名東區店面第7名。根據最新實價揭露資料顯示，北市東區位於忠孝東路四段的「國際貿易大樓」1樓，2間店面合計面積66坪，今年7月以月租130萬出租出去，創下實價登錄東區1樓店面總租金最高紀錄。此次順利出租的1樓店面，今年初還由GEOX與Tiara Tiara Goods業者承租，目前2家業者退租，店面正在裝潢整修當中，市場傳出，該店面將由韓系品牌服飾業者接手承租。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該店面坪數較大、面積達66坪，相比能夠拉高至每坪2萬元以上租金的東區店面，坪數都小於45坪，該店雖然相對坪數相對較大，但地段絕佳，仍可維持每坪近2萬元的租金水準。台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明表示，東區商圈店面如東孝東路四段的雄獅旅行社忠孝旗艦門市、98大樓 STUDIO A、Tomod's日系藥妝大安忠孝店、UNIQLO、ZARA及FOREVER21等國際平價服飾品牌，1樓店面單坪月租金都有2.5∼2.8萬元實力，相對「國際貿易大樓」1樓店面單坪月租金並不算高。曾敬德認為，東區店面已經出現極大化與極小化的趨勢，沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐卡位，打造品牌的旗艦店，除了掌握消費人潮更能達到品牌的廣告效益；而若轉到巷子裡面，則出現許多的分割型小店，出租給個體戶經營，透過分割方式有效拉高租金。不過東區即使是熱門的忠孝東路四段上，仍有部分店面閒置，除了坪數太小無法吸引國際品牌進駐外，另一方面可能屋主對租金行情期待高，短時間吸引不到可以負擔高租金的房客。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市東區金店面月租130萬

2015/09/11發佈

北市東區店面又有高價出租紀錄！位於忠孝東路四段、敦化南路口的「國際貿易大樓」，1樓有2間店面據傳由韓系品牌服飾業者接手承租，單月租金高達130萬元，創下實價東區1樓店面總租金最高紀錄；若以單坪的租金行情水準來看，每坪高達1萬9,679元，單坪租金行情排名東區店面第7名。
根據最新實價揭露資料顯示，北市東區位於忠孝東路四段的「國際貿易大樓」1樓，2間店面合計面積66坪，今年7月以月租130萬出租出去，創下實價登錄東區1樓店面總租金最高紀錄。
此次順利出租的1樓店面，今年初還由GEOX與Tiara Tiara Goods業者承租，目前2家業者退租，店面正在裝潢整修當中，市場傳出，該店面將由韓系品牌服飾業者接手承租。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該店面坪數較大、面積達66坪，相比能夠拉高至每坪2萬元以上租金的東區店面，坪數都小於45坪，該店雖然相對坪數相對較大，但地段絕佳，仍可維持每坪近2萬元的租金水準。
台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明表示，東區商圈店面如東孝東路四段的雄獅旅行社忠孝旗艦門市、98大樓 STUDIO A、Tomod's日系藥妝大安忠孝店、UNIQLO、ZARA及FOREVER21等國際平價服飾品牌，1樓店面單坪月租金都有2.5∼2.8萬元實力，相對「國際貿易大樓」1樓店面單坪月租金並不算高。
曾敬德認為，東區店面已經出現極大化與極小化的趨勢，沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐卡位，打造品牌的旗艦店，除了掌握消費人潮更能達到品牌的廣告效益；而若轉到巷子裡面，則出現許多的分割型小店，出租給個體戶經營，透過分割方式有效拉高租金。
不過東區即使是熱門的忠孝東路四段上，仍有部分店面閒置，除了坪數太小無法吸引國際品牌進駐外，另一方面可能屋主對租金行情期待高，短時間吸引不到可以負擔高租金的房客。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜誠有合綠地水岸宅	2015/09/11發佈
股市狂跌、貨幣競貶，敏銳的台商、外客紛紛搶進房價最低點。青埔高鐵特區4字頭高房價近乎對折，正是進場良機！宜誠「有合」水岸第一排78坪水岸景觀宅，成屋建築品質有目共睹，現在出手「有買有合」！該案擁有水岸第一排、萬坪公園的豪宅級窗景，更拉出60米最佳觀景席，可以依喜好將客廳、餐廳、主臥、臥房等室內空間規畫正對河景的位置，緊鄰3萬坪公園綠地，以最高規格禮遇78坪生活。房市低潮，「有合」位於青埔航空城特區核心，以「機場、高鐵、捷運、國道網絡」和「航空城世貿展覽中心、國際會議中心、國泰OUTLET、環球購物中心」交匯出保值最前線！以最超值的價位，搶先卡位國際商務城。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜誠有合綠地水岸宅

2015/09/11發佈

股市狂跌、貨幣競貶，敏銳的台商、外客紛紛搶進房價最低點。青埔高鐵特區4字頭高房價近乎對折，正是進場良機！宜誠「有合」水岸第一排78坪水岸景觀宅，成屋建築品質有目共睹，現在出手「有買有合」！
該案擁有水岸第一排、萬坪公園的豪宅級窗景，更拉出60米最佳觀景席，可以依喜好將客廳、餐廳、主臥、臥房等室內空間規畫正對河景的位置，緊鄰3萬坪公園綠地，以最高規格禮遇78坪生活。
房市低潮，「有合」位於青埔航空城特區核心，以「機場、高鐵、捷運、國道網絡」和「航空城世貿展覽中心、國際會議中心、國泰OUTLET、環球購物中心」交匯出保值最前線！以最超值的價位，搶先卡位國際商務城。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商找生機台屋港賣正風行	2015/09/11發佈
台灣建商也要開始拚外銷了！原本是以內需市場為主的房地產也開始要拚外銷了！台灣房市買氣不振，建商也紛紛轉向海外尋求客源，紛紛啟動「台屋港賣」，在內需低迷之際努力自救。住展雜誌昨（10）日公布最新調查顯示，台北、高雄、新竹、花蓮等，全台估計大約有總銷2,000億元的待售餘屋和準備新推出的住宅案，陸續拿到香港銷售，總計至少7家建商、3家代銷公司，加入「台屋港賣」行列。調查顯示，這波「台屋港賣」風潮以遠雄建設陣仗最大，旗下大部分銷售中個案已委託香港中原地產操盤，包括中和「左岸」系列、新莊副都心及台中新案，估計總銷超過500億元。另外，上市櫃建商包括富旺建設、中華工程、總太建設、京城建設等，也加入「台屋港賣」行列。接下來，台開公司計畫把花蓮迴瀾灣「元氣村」大案，設立海外行銷據點，在香港、馬來西亞等東南亞市場展開銷售；亞昕開發位於林口的昕動台北紅點計畫，也計畫鎖定香港、中國大陸市場進行展銷。何世昌表示，中工的「陶朱隱園」、京城建設「龍27」等個案，主要是豪宅受政策打壓，再加上房價比香港豪宅便宜甚多，因此建商紛紛到香港拉攏金字塔頂端客層。代銷業方面，甲山林機構早早就布局香港通路，包括自建案、代銷案，都設立港台兩地銷售據點。至於仲介業也沒缺席，亞太置地去年底前也取得多家建商的香港代銷權，今年又拓展桃園「玖都銀座」等案源；大師房屋也趕上流行，把松山區「松菸墨香」進港銷售。住展雜誌企研室經理何世昌表示，「台屋港賣」捲土重來，成為台灣房地產外銷的重心市場，主要是因為台灣已躍居為香港人移民的首選之一，因此吸引越來越多的建商，希望爭取香港來台置產、移居，打破成交遲滯的僵局，打開另一條生路。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商找生機台屋港賣正風行

2015/09/11發佈

台灣建商也要開始拚外銷了！
原本是以內需市場為主的房地產也開始要拚外銷了！台灣房市買氣不振，建商也紛紛轉向海外尋求客源，紛紛啟動「台屋港賣」，在內需低迷之際努力自救。
住展雜誌昨（10）日公布最新調查顯示，台北、高雄、新竹、花蓮等，全台估計大約有總銷2,000億元的待售餘屋和準備新推出的住宅案，陸續拿到香港銷售，總計至少7家建商、3家代銷公司，加入「台屋港賣」行列。
調查顯示，這波「台屋港賣」風潮以遠雄建設陣仗最大，旗下大部分銷售中個案已委託香港中原地產操盤，包括中和「左岸」系列、新莊副都心及台中新案，估計總銷超過500億元。
另外，上市櫃建商包括富旺建設、中華工程、總太建設、京城建設等，也加入「台屋港賣」行列。
接下來，台開公司計畫把花蓮迴瀾灣「元氣村」大案，設立海外行銷據點，在香港、馬來西亞等東南亞市場展開銷售；亞昕開發位於林口的昕動台北紅點計畫，也計畫鎖定香港、中國大陸市場進行展銷。
何世昌表示，中工的「陶朱隱園」、京城建設「龍27」等個案，主要是豪宅受政策打壓，再加上房價比香港豪宅便宜甚多，因此建商紛紛到香港拉攏金字塔頂端客層。
代銷業方面，甲山林機構早早就布局香港通路，包括自建案、代銷案，都設立港台兩地銷售據點。至於仲介業也沒缺席，亞太置地去年底前也取得多家建商的香港代銷權，今年又拓展桃園「玖都銀座」等案源；大師房屋也趕上流行，把松山區「松菸墨香」進港銷售。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，「台屋港賣」捲土重來，成為台灣房地產外銷的重心市場，主要是因為台灣已躍居為香港人移民的首選之一，因此吸引越來越多的建商，希望爭取香港來台置產、移居，打破成交遲滯的僵局，打開另一條生路。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拚外銷求生存！台灣建案赴港賣總銷逾2千億	2015/09/11發佈
台灣經濟疲軟，政府急忙拚外銷、救出口，不動產業者也跟進『拚外銷』！把台灣的建案拿到海外銷售，翼望填補台灣本地流失的買氣，現已成為一股風潮，尤其又以外銷香港為最大宗。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於台灣是香港人移民的首選之一，因此有越來越多業者新建案拿到香港賣，爭取香港海外置產、移民的青睞，希望打破成交遲滯的僵局，為自己打開一條生路。外銷是共識　建商向錢衝據住展雜誌統計，目前至少有7家建商、3家代銷業者加入『台屋港賣』的行列，未來又陸續會有3家業者陸續加入，預估總銷金額上逾2千億元。其中，還包括港資豐泰地產，以及陸資的萬通國際開發。在這波台屋港賣風潮中，又以遠雄建設陣戰最大，旗下大部份建案已委託香港業者銷售，全力搶攻香港人的目光，包括中和左岸系列、新莊副都心，以及台中建案，保守估計總銷超過500億。除遠雄外，上市櫃建商還有富旺建設、大陸工程、中華工程、總太建設等公司，也加入這股潮流。而委託到香港銷售的建案中不乏豪宅案，如「陶朱隱園」、「龍27」等案，主要是台灣豪宅市場受到政策打壓，再加上台灣豪宅價格比香港豪宅便宜甚多，業者便到香港拉攏金字塔頂端客層。雖然這兩宗建案都未公開，但已傳出業者將委託香港業者銷售。台港兩地出擊　代銷業嘛潦落去在代銷業的部份，亞太置地動作較早，於去年底前就取得多家建設公司的香港代銷權，今年又不斷拓展案源，增加像「玖都銀座」等建案。至於大型代銷甲山林廣告也不遑多讓，其代銷的指標案與自建案，藉由台、港兩地兩路出擊策略，來為銷售加溫。大師房屋也趕上這波熱潮，位在松山區的「松菸墨香」緊跟著進港銷售。住展雜誌企研室經理何世昌分析，建商自己把建案海外銷售權委託給香港業者案例較多，原因是成本低、又能增加銷售機會，所以意願較高。但代銷業者將本身承接到的建案再委託給香港業者銷售，雖然可能會增加成交機會，可是因會稀釋分佣，所以案例就較少，大部份代銷仍以主攻台灣在地客源。拚外銷　求生存！台灣建案赴港賣總銷逾2千億房市成交鬧旱災　盼香港買盤解渴何世昌指出，在這波台屋港賣潮流中，從上市櫃建商到未上市業者都有，且這些外銷的建案散布全台，從台北、桃園、台中、台南，乃至於花蓮都有案例，顯示拚外銷求活路已是全國不動產業者的共識。雖然港客買盤無法彌補台灣本土流失的成交量，但仍算不無小補，或多或少對業績有幫助。現在有意把房子拿到香港賣的建商正在不斷增加到中，預期這股熱潮會一直延續到明年。同時，承接台灣到香港銷售建案的香港業者也同步增加，陸續來台灣拓點。可見大家為了搏買氣、拚現金，業者都絞盡腦汁衝、衝、衝啦！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

拚外銷求生存！台灣建案赴港賣總銷逾2千億

2015/09/11發佈

台灣經濟疲軟，政府急忙拚外銷、救出口，不動產業者也跟進『拚外銷』！把台灣的建案拿到海外銷售，翼望填補台灣本地流失的買氣，現已成為一股風潮，尤其又以外銷香港為最大宗。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於台灣是香港人移民的首選之一，因此有越來越多業者新建案拿到香港賣，爭取香港海外置產、移民的青睞，希望打破成交遲滯的僵局，為自己打開一條生路。
外銷是共識　建商向錢衝
據住展雜誌統計，目前至少有7家建商、3家代銷業者加入『台屋港賣』的行列，未來又陸續會有3家業者陸續加入，預估總銷金額上逾2千億元。其中，還包括港資豐泰地產，以及陸資的萬通國際開發。

在這波台屋港賣風潮中，又以遠雄建設陣戰最大，旗下大部份建案已委託香港業者銷售，全力搶攻香港人的目光，包括中和左岸系列、新莊副都心，以及台中建案，保守估計總銷超過500億。

除遠雄外，上市櫃建商還有富旺建設、大陸工程、中華工程、總太建設等公司，也加入這股潮流。而委託到香港銷售的建案中不乏豪宅案，如「陶朱隱園」、「龍27」等案，主要是台灣豪宅市場受到政策打壓，再加上台灣豪宅價格比香港豪宅便宜甚多，業者便到香港拉攏金字塔頂端客層。雖然這兩宗建案都未公開，但已傳出業者將委託香港業者銷售。
台港兩地出擊　代銷業嘛潦落去
在代銷業的部份，亞太置地動作較早，於去年底前就取得多家建設公司的香港代銷權，今年又不斷拓展案源，增加像「玖都銀座」等建案。至於大型代銷甲山林廣告也不遑多讓，其代銷的指標案與自建案，藉由台、港兩地兩路出擊策略，來為銷售加溫。

大師房屋也趕上這波熱潮，位在松山區的「松菸墨香」緊跟著進港銷售。住展雜誌企研室經理何世昌分析，建商自己把建案海外銷售權委託給香港業者案例較多，原因是成本低、又能增加銷售機會，所以意願較高。但代銷業者將本身承接到的建案再委託給香港業者銷售，雖然可能會增加成交機會，可是因會稀釋分佣，所以案例就較少，大部份代銷仍以主攻台灣在地客源。
拚外銷　求生存！台灣建案赴港賣總銷逾2千億

房市成交鬧旱災　盼香港買盤解渴
何世昌指出，在這波台屋港賣潮流中，從上市櫃建商到未上市業者都有，且這些外銷的建案散布全台，從台北、桃園、台中、台南，乃至於花蓮都有案例，顯示拚外銷求活路已是全國不動產業者的共識。雖然港客買盤無法彌補台灣本土流失的成交量，但仍算不無小補，或多或少對業績有幫助。

現在有意把房子拿到香港賣的建商正在不斷增加到中，預期這股熱潮會一直延續到明年。同時，承接台灣到香港銷售建案的香港業者也同步增加，陸續來台灣拓點。可見大家為了搏買氣、拚現金，業者都絞盡腦汁衝、衝、衝啦！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

農地工廠合法化規避失職兼滅農	2015/09/11發佈
農地種豪宅、長工廠的情況，在都會區土地高漲的背景下益發嚴重，但官方對兩者間的處理卻大不相同，相較農舍祭出修法規範遏止繼續孳生，違規農地工廠竟開大門端出合法化方案，不僅農民團體罵聲一片，住展房屋網企研室對官方如此作法也相當不認同。經濟部日前公布違章工廠取得用地的申請辦法，開放一般農業區變更為丁種建築用地，讓現今違規在農業用地上設置工廠的建物得以解套，雖然辦法中將特定農業區予以排除，但有心人士仍可先將特定農業區變更為一般農業區後，再循此辦法進行地目變更，形同為違章工廠開出一條康莊大道。經濟部對於開放就地合法自有一套說詞，認為這些非法工廠曾對台灣經濟有所貢獻，加上部分工廠發展已具規模，有一定產值，且即便拆除也不易回復農業使用，才考慮將其合法化。然而這些理由，住展房屋網企研室看來實在狗屁不通，違規工廠對台灣經濟有貢獻就該合法，早年台灣以農業起家，農業過往的貢獻比這些違規工廠大得多，為何不見政府捍衛農業保護農地？此外，經濟部所言即便拆除工廠，該地也無法回復農用，更是自打嘴巴的藉口，試問為何工廠拆除後土地無法回復農用？還不是這些違規工廠對土地的嚴重汙染所致！若不移除工廠汙染源，周邊農地還會繼續遭受毒害，照理說應除之而後快，怎麼會是就地合法呢？農業用地設置工廠的成本遠低於工業用地，業者為了省錢挑戰法紀，若今日給與其合法空間，豈不說明使用分區管制形同具文？如此將嚴重衝擊法制權威性，再者，經濟部此舉等於告訴社會大眾，只要違規的規模夠大，大到難以根除，就有就地合法的空間，這樣將助長民間違法的氣燄，不僅農地工廠如此，工業住宅等違建也會面臨同樣的挑戰。更讓住展房屋網企研室不平的是，為何違規工廠會如此猖獗？正是官方與業者交相賊，未積極執法所致，官方不僅未反省失職所在，反而在未嚴厲執法前，就大開就地合法大門，實在有失官箴，罔顧民眾期待；況且將農地工廠合法化，無視其對農業的巨大傷害，叫良田因工廠汙染化為烏有的農民情何以堪？這豈是農委會主委陳保基一句很無奈就能開脫的？住展房屋網企研室必需指出，經濟部此舉是引鴆止渴，非但未藥到病除，反而會使農業遭受空前狙殺；由於都會住宅區地價高漲，建商遂將觸角深向地價相對低的都會工業用地，造成違法工業宅林立的局面，受建商蠶食工業用地影響，產業若有設廠需求，在農地違規合法化門戶大開的情況下，勢必前進農地興建工廠，屆時農業將無以為繼，形同滅農，這樣的結果，是官員們所能承擔的嗎？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

農地工廠合法化規避失職兼滅農

2015/09/11發佈

農地種豪宅、長工廠的情況，在都會區土地高漲的背景下益發嚴重，但官方對兩者間的處理卻大不相同，相較農舍祭出修法規範遏止繼續孳生，違規農地工廠竟開大門端出合法化方案，不僅農民團體罵聲一片，住展房屋網企研室對官方如此作法也相當不認同。

經濟部日前公布違章工廠取得用地的申請辦法，開放一般農業區變更為丁種建築用地，讓現今違規在農業用地上設置工廠的建物得以解套，雖然辦法中將特定農業區予以排除，但有心人士仍可先將特定農業區變更為一般農業區後，再循此辦法進行地目變更，形同為違章工廠開出一條康莊大道。

經濟部對於開放就地合法自有一套說詞，認為這些非法工廠曾對台灣經濟有所貢獻，加上部分工廠發展已具規模，有一定產值，且即便拆除也不易回復農業使用，才考慮將其合法化。

然而這些理由，住展房屋網企研室看來實在狗屁不通，違規工廠對台灣經濟有貢獻就該合法，早年台灣以農業起家，農業過往的貢獻比這些違規工廠大得多，為何不見政府捍衛農業保護農地？

此外，經濟部所言即便拆除工廠，該地也無法回復農用，更是自打嘴巴的藉口，試問為何工廠拆除後土地無法回復農用？還不是這些違規工廠對土地的嚴重汙染所致！若不移除工廠汙染源，周邊農地還會繼續遭受毒害，照理說應除之而後快，怎麼會是就地合法呢？

農業用地設置工廠的成本遠低於工業用地，業者為了省錢挑戰法紀，若今日給與其合法空間，豈不說明使用分區管制形同具文？如此將嚴重衝擊法制權威性，再者，經濟部此舉等於告訴社會大眾，只要違規的規模夠大，大到難以根除，就有就地合法的空間，這樣將助長民間違法的氣燄，不僅農地工廠如此，工業住宅等違建也會面臨同樣的挑戰。

更讓住展房屋網企研室不平的是，為何違規工廠會如此猖獗？正是官方與業者交相賊，未積極執法所致，官方不僅未反省失職所在，反而在未嚴厲執法前，就大開就地合法大門，實在有失官箴，罔顧民眾期待；況且將農地工廠合法化，無視其對農業的巨大傷害，叫良田因工廠汙染化為烏有的農民情何以堪？這豈是農委會主委陳保基一句很無奈就能開脫的？

住展房屋網企研室必需指出，經濟部此舉是引鴆止渴，非但未藥到病除，反而會使農業遭受空前狙殺；由於都會住宅區地價高漲，建商遂將觸角深向地價相對低的都會工業用地，造成違法工業宅林立的局面，受建商蠶食工業用地影響，產業若有設廠需求，在農地違規合法化門戶大開的情況下，勢必前進農地興建工廠，屆時農業將無以為繼，形同滅農，這樣的結果，是官員們所能承擔的嗎？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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