嘉義縣市房屋土地買賣,嘉義縣市房屋土地買賣,嘉義縣市房屋土地買賣-(House-Info會員)-www.嘉義農地房屋.tw,2950

目前位置:

嘉義縣市房屋土地買賣

共29504筆/共2951頁

無論租或買契約內容看仔細！	2015/07/27發佈
最近因建商開始喊跌房價，加上已有指標案高調祭出開價打七五折策略，因此近期住居市場焦點重新回到買賣上。可能多數人都已淡忘，才不久前張姓惡二房東事件，同樣鬧得沸沸揚揚。當時租屋市場問題被攤在陽光下放大檢視，果然發現問題有夠多；但事過境遷，情況究竟改善了多少？恐怕仍是個未知數。所幸，據悉內政部已著手研修「房屋租賃契約書範本」。地政司不動產交易科長陳啟明表示，內政部現正著手研修範本，並研議增訂定型化契約應記載及不得記載事項，如租賃期間相關費用水費、電費及瓦斯費等負擔方式、押金返還條件、雙方提前終止契約的賠償金、承租人未依契約返還房屋等事項，預計年底將草案送行政院消保處審查。其實內政部2002年就已公告「房屋租賃契約書範本」，不過未強制規定使用，一般房東大多採用坊間版本，因在書店或便利商店就買得到，故俗稱『小七版』，但其中有許多不合理的條文或規定。國內唯一長期關注租屋市場的NGO組織崔媽媽基金會就曾指出，『小七版』問題很多，其中最糟的是最後一條，有關『如有違反以上規約，任憑房東處置』的類似條文描述。不僅小七版，崔媽媽認為內政部自己提供的版本也有問題，相關報導所指租屋用官方版本較有保障的說法，並不全然正確。如今內政部終於要修訂租屋契約範本，接下來就要看看是不是確實修訂到癥結點。當然，這段未修訂完成的『空窗期』，租屋族仍要注意。崔媽媽建議，租屋者在簽約前一定要詳閱內容，且應逐條與房東討論折衝，尤其小七版的最後一條，他們更建議租客直接要求房東刪除之。崔媽媽還表示，房東對這條『不平等條約』的態度，正好可用來檢視其誠信程度。當然，訂租賃專法毋寧是治本之道，惟短期內可先透過相關法令解釋，認定出租多屋的房東為營業行為；如此便可援用消費者保護機制，當發生糾紛時，消保官就能介入，透過查稅等方式解決爭端，保障相對弱勢者的權益。住展房屋網企研室則延伸認為，目前社會主流價值，對居住這件事仍傾向買優於租，間接造成租屋市場長期遭相關單位漠視，法令規範欠缺，甚至連契約內容保障性也不足，結果當然糾紛層出不窮，確實應盡快修正。回過頭來看買賣行為，也一樣要訂定契約，尤其現在賣方想盡辦法促銷之餘，確實可能在契約審閱期或內容上有所疏忽；買方在現階段進場撿便宜的同時，還是要注意自我權益之保障，和租屋族一樣，簽約前一定要詳閱契約內容，必要時更可徵詢相關專業。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

無論租或買契約內容看仔細！

2015/07/27發佈

最近因建商開始喊跌房價，加上已有指標案高調祭出開價打七五折策略，因此近期住居市場焦點重新回到買賣上。可能多數人都已淡忘，才不久前張姓惡二房東事件，同樣鬧得沸沸揚揚。當時租屋市場問題被攤在陽光下放大檢視，果然發現問題有夠多；但事過境遷，情況究竟改善了多少？恐怕仍是個未知數。

所幸，據悉內政部已著手研修「房屋租賃契約書範本」。地政司不動產交易科長陳啟明表示，內政部現正著手研修範本，並研議增訂定型化契約應記載及不得記載事項，如租賃期間相關費用水費、電費及瓦斯費等負擔方式、押金返還條件、雙方提前終止契約的賠償金、承租人未依契約返還房屋等事項，預計年底將草案送行政院消保處審查。

其實內政部2002年就已公告「房屋租賃契約書範本」，不過未強制規定使用，一般房東大多採用坊間版本，因在書店或便利商店就買得到，故俗稱『小七版』，但其中有許多不合理的條文或規定。

國內唯一長期關注租屋市場的NGO組織崔媽媽基金會就曾指出，『小七版』問題很多，其中最糟的是最後一條，有關『如有違反以上規約，任憑房東處置』的類似條文描述。

不僅小七版，崔媽媽認為內政部自己提供的版本也有問題，相關報導所指租屋用官方版本較有保障的說法，並不全然正確。如今內政部終於要修訂租屋契約範本，接下來就要看看是不是確實修訂到癥結點。

當然，這段未修訂完成的『空窗期』，租屋族仍要注意。崔媽媽建議，租屋者在簽約前一定要詳閱內容，且應逐條與房東討論折衝，尤其小七版的最後一條，他們更建議租客直接要求房東刪除之。崔媽媽還表示，房東對這條『不平等條約』的態度，正好可用來檢視其誠信程度。

當然，訂租賃專法毋寧是治本之道，惟短期內可先透過相關法令解釋，認定出租多屋的房東為營業行為；如此便可援用消費者保護機制，當發生糾紛時，消保官就能介入，透過查稅等方式解決爭端，保障相對弱勢者的權益。

住展房屋網企研室則延伸認為，目前社會主流價值，對居住這件事仍傾向買優於租，間接造成租屋市場長期遭相關單位漠視，法令規範欠缺，甚至連契約內容保障性也不足，結果當然糾紛層出不窮，確實應盡快修正。

回過頭來看買賣行為，也一樣要訂定契約，尤其現在賣方想盡辦法促銷之餘，確實可能在契約審閱期或內容上有所疏忽；買方在現階段進場撿便宜的同時，還是要注意自我權益之保障，和租屋族一樣，簽約前一定要詳閱契約內容，必要時更可徵詢相關專業。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

求公平正義租屋補貼應徹查黑箱！	2015/07/27發佈
為了照顧弱勢租屋族，不少縣市政府都實施租屋補貼政策，而近期租屋補貼陸續開放申請，狀況十分踴躍。但對於租屋補貼，大部份的弱勢租屋族是看得到、吃不到，而且有些申請案是鑽補貼漏洞，以貪圖補貼款項。是故，縣市在發放租屋補貼前，應全面徹查租賃行為的真實性，以免讓好政策淪於不公不義。據住展房屋網企研室觀察，大部份的房東都不同意讓房客申請租屋補貼；因為房客一旦申請補貼，房東租金收益資料將被官方掌握，往後就會被追稅。多數房東為了避稅，往往跟房客約法三章，要求房客不能申請租屋補貼、不能報稅等，甚至會把上述不合理要求納入租賃契約當中。可事實上，房東要求房客不能報稅、不能申請租屋補貼，其實不具法律效力，因為私法不得逾越公法，唯大多數房客為了租個遮風蔽雨的房子，只能忍氣吞聲接受這類不合理要求，而房東就快快樂樂逃漏稅，不主動申報租金所得，形成『國庫虛空，房客落空』的雙輸結果。大體來看，只有極少部份房東願意讓房客申請租屋補貼，真正能夠受惠的租屋族很有限。而自租屋補貼政策實施以來，坊間就流傳著詐領補屋補貼的方法，以簽立假租賃契約的方式詐領補貼，所得的補貼金額再個別拆帳，而假契約上的承租方並無實際承租、居住的事實。更有甚者，有些租賃契約裡的屋主，根本不曉得自自己遭不法人士冒名，房子莫名其妙被租了出去，非但沒有租金收入，還得補稅吃官司，先前高雄市警方就破獲這類案例。唯該查獲案例僅是冰山一角，因為租屋補貼只審查書面資料，並沒有實際訪查，所以容易有上下其手的空間。因此，住展房屋網企研室呼籲各縣市政府，為了避免好的政策淪不肖人士的弄錢工具，應派員全面徹查租屋補貼的出租人與承租人，並確認其租賃關係與承租事實，以免白白浪費公帑！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

求公平正義租屋補貼應徹查黑箱！

2015/07/27發佈

為了照顧弱勢租屋族，不少縣市政府都實施租屋補貼政策，而近期租屋補貼陸續開放申請，狀況十分踴躍。但對於租屋補貼，大部份的弱勢租屋族是看得到、吃不到，而且有些申請案是鑽補貼漏洞，以貪圖補貼款項。是故，縣市在發放租屋補貼前，應全面徹查租賃行為的真實性，以免讓好政策淪於不公不義。

據住展房屋網企研室觀察，大部份的房東都不同意讓房客申請租屋補貼；因為房客一旦申請補貼，房東租金收益資料將被官方掌握，往後就會被追稅。多數房東為了避稅，往往跟房客約法三章，要求房客不能申請租屋補貼、不能報稅等，甚至會把上述不合理要求納入租賃契約當中。

可事實上，房東要求房客不能報稅、不能申請租屋補貼，其實不具法律效力，因為私法不得逾越公法，唯大多數房客為了租個遮風蔽雨的房子，只能忍氣吞聲接受這類不合理要求，而房東就快快樂樂逃漏稅，不主動申報租金所得，形成『國庫虛空，房客落空』的雙輸結果。

大體來看，只有極少部份房東願意讓房客申請租屋補貼，真正能夠受惠的租屋族很有限。

而自租屋補貼政策實施以來，坊間就流傳著詐領補屋補貼的方法，以簽立假租賃契約的方式詐領補貼，所得的補貼金額再個別拆帳，而假契約上的承租方並無實際承租、居住的事實。

更有甚者，有些租賃契約裡的屋主，根本不曉得自自己遭不法人士冒名，房子莫名其妙被租了出去，非但沒有租金收入，還得補稅吃官司，先前高雄市警方就破獲這類案例。

唯該查獲案例僅是冰山一角，因為租屋補貼只審查書面資料，並沒有實際訪查，所以容易有上下其手的空間。因此，住展房屋網企研室呼籲各縣市政府，為了避免好的政策淪不肖人士的弄錢工具，應派員全面徹查租屋補貼的出租人與承租人，並確認其租賃關係與承租事實，以免白白浪費公帑！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

土地移轉想反悔把握完成登記前時機	2015/07/27發佈
日前有沙鹿民眾詢問，想移轉土地給兒子，但後來欲減少土地移轉持分，是否能再撤回部分土地現值申報？對此台中市政府稅務局表示，只要在尚未完成移轉登記前，雙方同意就可辦理撤銷。臺中市政府地方稅務局表示，土地移轉於申報現值後，只要是尚未完成移轉登記前，雙方當事人同意減少部分土地移轉，就可辦理撤銷部分土地的現值申報，並另由雙方重行填寫現值申報書，將新舊申報書併存於稽徵機關，以便查核。稅務局進一步說明，土地現值申報，仍應按原申報日期核實認定，以免影響納稅人權益，如土增稅已經繳納，應就溢徵的土增稅一併退還。住展房屋網提醒，如土地是在登記完成後撤回部分移轉，應重新申報土地移轉現值並繳納土增稅，但不得退還原已繳納的土增稅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

土地移轉想反悔把握完成登記前時機

2015/07/27發佈

日前有沙鹿民眾詢問，想移轉土地給兒子，但後來欲減少土地移轉持分，是否能再撤回部分土地現值申報？對此台中市政府稅務局表示，只要在尚未完成移轉登記前，雙方同意就可辦理撤銷。

臺中市政府地方稅務局表示，土地移轉於申報現值後，只要是尚未完成移轉登記前，雙方當事人同意減少部分土地移轉，就可辦理撤銷部分土地的現值申報，並另由雙方重行填寫現值申報書，將新舊申報書併存於稽徵機關，以便查核。

稅務局進一步說明，土地現值申報，仍應按原申報日期核實認定，以免影響納稅人權益，如土增稅已經繳納，應就溢徵的土增稅一併退還。住展房屋網提醒，如土地是在登記完成後撤回部分移轉，應重新申報土地移轉現值並繳納土增稅，但不得退還原已繳納的土增稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公宅掰掰永春陂營區改建濕地公園	2015/07/27發佈
位於北市信義區，國防部閒置的『永春陂營區』都更案，在交由北市府接續管理後，原規劃2千戶以上的公宅，但台北市長柯文哲日前拍板定案，決定朝恢復生態濕地的方式復育，預定明年1月施工，2018年4月底完工，打造北市第一個都會型濕地公園。柯文哲表示，目前閒置的3.43公頃永春陂營區，北市持有52%，國有地占40%，私有地僅占8%，因超過9成以上都是公有地，整合容易，原規劃要興建公宅，但經各方討論後，決定恢復歷史原貌，改造為濕地公園，提供多樣性生物棲息空間。副市長林欽榮指出，配合今年2月施行的濕地法，北市開始規劃都市濕地系統，目前先推出劍潭濕地公園及永春陂濕地公園。因永春陂具先天優勢，將是北市第一個都會型濕地公園。大地處長黃立遠表示，永春陂匯集四獸山的兩條溪流，水源跟蓄水量都豐沛無虞。不僅可降低熱島效應，更可在防汛期間，降低排水系統的負荷。並提供超過263種的動植物棲息空間，一舉多得；雖然公園建設也不失為一個良好公共施政，但柯市長選前5萬戶公宅的選舉支票，恐隨著公宅規劃一砍再砍，跳票機率與日俱增。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公宅掰掰永春陂營區改建濕地公園

2015/07/27發佈

位於北市信義區，國防部閒置的『永春陂營區』都更案，在交由北市府接續管理後，原規劃2千戶以上的公宅，但台北市長柯文哲日前拍板定案，決定朝恢復生態濕地的方式復育，預定明年1月施工，2018年4月底完工，打造北市第一個都會型濕地公園。

柯文哲表示，目前閒置的3.43公頃永春陂營區，北市持有52%，國有地占40%，私有地僅占8%，因超過9成以上都是公有地，整合容易，原規劃要興建公宅，但經各方討論後，決定恢復歷史原貌，改造為濕地公園，提供多樣性生物棲息空間。

副市長林欽榮指出，配合今年2月施行的濕地法，北市開始規劃都市濕地系統，目前先推出劍潭濕地公園及永春陂濕地公園。因永春陂具先天優勢，將是北市第一個都會型濕地公園。

大地處長黃立遠表示，永春陂匯集四獸山的兩條溪流，水源跟蓄水量都豐沛無虞。不僅可降低熱島效應，更可在防汛期間，降低排水系統的負荷。並提供超過263種的動植物棲息空間，一舉多得；雖然公園建設也不失為一個良好公共施政，但柯市長選前5萬戶公宅的選舉支票，恐隨著公宅規劃一砍再砍，跳票機率與日俱增。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 29502951

共29504筆/共2951頁

聯絡資訊

地址：嘉義市西區南京路177號

電話：0985-980666 0935-365933

0985-980666 0935-365933客服電話

網站QR Code

Line QR Code

嘉義房仲

更多嘉義房仲列表

網站資訊

瀏覽人數：1,100,923

房仲登入：登入