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嘉義縣市房屋土地買賣

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人口高齡化養生村成建商新風潮	2015/08/08發佈
臺灣自1993年步入高齡化社會後，人口老化的速度也越來越快，預估到2025年每五人中就有一位老人，各大財團看準銀髮商機，都有意投入老人住宅市場。專家表示，新壽此次在板橋市區推出的養生宅，已顛覆過去好山好水的養生存模式，能否成功帶動風潮還得視市場反應。人口高齡化養生村成建商新風潮信義全球資產表示，過去市場經驗，老人住宅卻往往都有叫好不叫座的情形，此次新壽大舉投入養老市場，搭上複合開發的熱潮，創新性的複合設計及市中心的地理位置，能否翻轉臺灣養生村市場值得期待。 1996年潤泰集團推出潤福新象，主打背山面海無敵景觀及完善的照護設施環境，入住率始終都有95%以上，已算經營的相當成功；反觀戶數量體大，且設備更新的長庚養生村，雖搭配長庚醫療資源，入住率卻無法與潤福新象相比，不過長庚養生村吸引許多華僑銀髮族定居，歸國華僑就佔住戶四成，可能與相對便宜的保證金有很大關係；中瑞吾居則是今年剛推出的養生住宅，經營模式及地理位置皆與潤福新象相似，但創新高的入住保證金1500~2500萬有待市場考驗。如何讓養生村能更快獲利仍是課題，聖恩集團以度假村結合養生權契約方式經營老人住宅，並結合國寶集團販售生前契約，龍巖集團亦曾傳出有意投入銀髮住宅市場，可證向前整合也是業者思考方向。新壽養生村基地位於交通便捷的捷運板橋站和捷運新埔站間，搭上最近熱門的複合式開發，新壽興建的三棟建築，將以養生村搭配旅館、商場開發，區位上亦與傳統位於郊區、有好山好水好風景的老人住宅有相當大的差異，已脫離傳統經營老人住宅的模式，戶數部分規畫中型規模約300戶，與潤福新象相似，再輔以集團旗下醫療資源，並研擬年金保險實物支付結合養生村。此次創新性的規畫，喊出1500萬入住保證金，消費者買不買單值得觀察。信義全球資產經理王維宏表示，銀髮商機話題已討論多年，卻無法成功發酵，多半是受臺灣民眾對老人住宅有負面觀感的民情影響，以致許多建商、財團都有投資的想法，最終卻選擇放緩腳步，新光人壽以中油板橋地上權50年土地經營養生村，12.8億的取得成本相對便宜，預期新壽養生村開發之後，因為景觀改善、商業活動較頻繁，有機會炒熱周邊都更題材，但一般民眾對於鄰近銀髮住宅的反應，將會是新壽養生村是否能帶動周邊發展效應的關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

人口高齡化養生村成建商新風潮

2015/08/08發佈

臺灣自1993年步入高齡化社會後，人口老化的速度也越來越快，預估到2025年每五人中就有一位老人，各大財團看準銀髮商機，都有意投入老人住宅市場。專家表示，新壽此次在板橋市區推出的養生宅，已顛覆過去好山好水的養生存模式，能否成功帶動風潮還得視市場反應。
人口高齡化養生村成建商新風潮

信義全球資產表示，過去市場經驗，老人住宅卻往往都有叫好不叫座的情形，此次新壽大舉投入養老市場，搭上複合開發的熱潮，創新性的複合設計及市中心的地理位置，能否翻轉臺灣養生村市場值得期待。
1996年潤泰集團推出潤福新象，主打背山面海無敵景觀及完善的照護設施環境，入住率始終都有95%以上，已算經營的相當成功；反觀戶數量體大，且設備更新的長庚養生村，雖搭配長庚醫療資源，入住率卻無法與潤福新象相比，不過長庚養生村吸引許多華僑銀髮族定居，歸國華僑就佔住戶四成，可能與相對便宜的保證金有很大關係；中瑞吾居則是今年剛推出的養生住宅，經營模式及地理位置皆與潤福新象相似，但創新高的入住保證金1500~2500萬有待市場考驗。
如何讓養生村能更快獲利仍是課題，聖恩集團以度假村結合養生權契約方式經營老人住宅，並結合國寶集團販售生前契約，龍巖集團亦曾傳出有意投入銀髮住宅市場，可證向前整合也是業者思考方向。
新壽養生村基地位於交通便捷的捷運板橋站和捷運新埔站間，搭上最近熱門的複合式開發，新壽興建的三棟建築，將以養生村搭配旅館、商場開發，區位上亦與傳統位於郊區、有好山好水好風景的老人住宅有相當大的差異，已脫離傳統經營老人住宅的模式，戶數部分規畫中型規模約300戶，與潤福新象相似，再輔以集團旗下醫療資源，並研擬年金保險實物支付結合養生村。此次創新性的規畫，喊出1500萬入住保證金，消費者買不買單值得觀察。
信義全球資產經理王維宏表示，銀髮商機話題已討論多年，卻無法成功發酵，多半是受臺灣民眾對老人住宅有負面觀感的民情影響，以致許多建商、財團都有投資的想法，最終卻選擇放緩腳步，新光人壽以中油板橋地上權50年土地經營養生村，12.8億的取得成本相對便宜，預期新壽養生村開發之後，因為景觀改善、商業活動較頻繁，有機會炒熱周邊都更題材，但一般民眾對於鄰近銀髮住宅的反應，將會是新壽養生村是否能帶動周邊發展效應的關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲統計：北市首購年齡破40歲	2015/08/08發佈
近來房價飛漲，許多民眾高喊買不起房，政府雖有針對房市控管，但根據房仲集團統計， 2013至2015年大台北地區中，無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區，平均首購年齡都仍呈現持續攀升的狀況，今年北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，平均購屋總價也高達2093萬元，就連新北市熱區也要38歲才買得起，平均總價也高達1100萬元。房仲統計：北市首購年齡破40歲根據永慶房產集團成交資料統計，2013-2015年，大台北三大房市區塊平均首購購屋總價，雖年增加金額有減少的狀況，但仍持續攀高，以2015年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2093萬，「北市郊區」以1659萬次之，「新北房市熱區」也要1156萬，都是三年來的最高；另外，若觀察首購年齡，可以發現2015年「北市中心區」平均首購年齡高達40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲的大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這兩年受到政府管控房市影響，全台房市交易量萎縮，房價也不再飆漲，甚至出現修正，不過，由於政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此2015年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年出現小幅墊高的狀態。黃舒衛指出，國內經濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產品價格仍居高檔，造成民眾的首次購屋年齡只好不斷往後延，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以2015年大台北各區平均首購年齡在40歲上下來看，三十歲要於大台北購屋難度並不小。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲統計：北市首購年齡破40歲

2015/08/08發佈

近來房價飛漲，許多民眾高喊買不起房，政府雖有針對房市控管，但根據房仲集團統計， 2013至2015年大台北地區中，無論是北市中心區、北市郊區或是新北房市熱區，平均首購年齡都仍呈現持續攀升的狀況，今年北市中心區平均首購年齡高達40.9歲，平均購屋總價也高達2093萬元，就連新北市熱區也要38歲才買得起，平均總價也高達1100萬元。
房仲統計：北市首購年齡破40歲

根據永慶房產集團成交資料統計，2013-2015年，大台北三大房市區塊平均首購購屋總價，雖年增加金額有減少的狀況，但仍持續攀高，以2015年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2093萬，「北市郊區」以1659萬次之，「新北房市熱區」也要1156萬，都是三年來的最高；另外，若觀察首購年齡，可以發現2015年「北市中心區」平均首購年齡高達40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲的大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這兩年受到政府管控房市影響，全台房市交易量萎縮，房價也不再飆漲，甚至出現修正，不過，由於政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此2015年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年出現小幅墊高的狀態。
黃舒衛指出，國內經濟成長狀況不佳，個人所得並未明顯成長，加上中低總價產品價格仍居高檔，造成民眾的首次購屋年齡只好不斷往後延，雖然「三十而立」是許多人的夢想，不過以2015年大台北各區平均首購年齡在40歲上下來看，三十歲要於大台北購屋難度並不小。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

壽險：金管會別逼我漲租金	2015/08/08發佈
時機歹歹，租金難漲。壽險公會理監事會昨（7）日通過建議案，希望金管會取消「買價╱租金收益率」逾35倍者，要逐季將改善計畫報董事會的規定，主要是2011∼2012年間投資的大樓，當時投報率只要求1.875％，租約一訂就是數年，現在無法馬上調漲租金，每季董事會光改善報告就好幾棟樓，業者表示，「不堪其擾」。壽險公會理事長許舒博強調，並沒有要向金管會建議調降2.875％的規定，新的不動產投資案依舊會謹守此最低投資報酬率，只是保險局去年新增35倍的規範，只要是2012年11月之前投資的不動產，許多都超過35倍，許多卡在租約未到期，短期內無法動，同時許多是舊的大樓，在此景氣下要跟租戶漲租金，似乎也有一定的難度。但依保險局的規定，只要逾35倍的不動產投資案，每季都要將改善情況報董事會，許舒博說：「如果有100棟大樓，光報告這些改善計畫，會議就開不完」，因此昨日壽險公會理監事會建議，回歸投資當時的投報率管理，即只要租金收益率符合當時最低投報率要求即可，不要再另設35倍的規定。保險業投資不動產原先只要求即時運用並有收益，保險局在2011年2月訂出收益率門檻為「中華郵政小額郵儲機動利率加2碼」，即1.875％，後來因為壽險資金四處獵樓、獵地，一年投資上千億元，引發外界質疑壽險資金助漲房市，因此金管會在2012年8月及11月連續二次調升不動產投報率門檻，由1.875％拉高到2.125％，最後是訂在2.875％，一路到現在。去年金管會檢討2.875％時，發現國際大城市的商辦買價對租金收益，即買價（視為100）除以收益率（如2.875％）普遍在35倍以內，即增訂新規定，要求保險公司投資的不動產都要逐步改善到35倍以內。但業者表示，依1.875％左右投資的大樓，買價收益率都在53倍左右，短期內根本達不到標準，且在此景氣下，要拉高租金也有難保險局的規定只是增加業者的紙上作業，希望能暫時取消此規定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

壽險：金管會別逼我漲租金

2015/08/08發佈

時機歹歹，租金難漲。壽險公會理監事會昨（7）日通過建議案，希望金管會取消「買價╱租金收益率」逾35倍者，要逐季將改善計畫報董事會的規定，主要是2011∼2012年間投資的大樓，當時投報率只要求1.875％，租約一訂就是數年，現在無法馬上調漲租金，每季董事會光改善報告就好幾棟樓，業者表示，「不堪其擾」。
壽險公會理事長許舒博強調，並沒有要向金管會建議調降2.875％的規定，新的不動產投資案依舊會謹守此最低投資報酬率，只是保險局去年新增35倍的規範，只要是2012年11月之前投資的不動產，許多都超過35倍，許多卡在租約未到期，短期內無法動，同時許多是舊的大樓，在此景氣下要跟租戶漲租金，似乎也有一定的難度。
但依保險局的規定，只要逾35倍的不動產投資案，每季都要將改善情況報董事會，許舒博說：「如果有100棟大樓，光報告這些改善計畫，會議就開不完」，因此昨日壽險公會理監事會建議，回歸投資當時的投報率管理，即只要租金收益率符合當時最低投報率要求即可，不要再另設35倍的規定。
保險業投資不動產原先只要求即時運用並有收益，保險局在2011年2月訂出收益率門檻為「中華郵政小額郵儲機動利率加2碼」，即1.875％，後來因為壽險資金四處獵樓、獵地，一年投資上千億元，引發外界質疑壽險資金助漲房市，因此金管會在2012年8月及11月連續二次調升不動產投報率門檻，由1.875％拉高到2.125％，最後是訂在2.875％，一路到現在。
去年金管會檢討2.875％時，發現國際大城市的商辦買價對租金收益，即買價（視為100）除以收益率（如2.875％）普遍在35倍以內，即增訂新規定，要求保險公司投資的不動產都要逐步改善到35倍以內。
但業者表示，依1.875％左右投資的大樓，買價收益率都在53倍左右，短期內根本達不到標準，且在此景氣下，要拉高租金也有難保險局的規定只是增加業者的紙上作業，希望能暫時取消此規定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

壽險入公建盼脫鉤公告地價	2015/08/08發佈
壽險公會理監事昨（7）日通過臨時提案，將尋求機會直接向行政院建議，未來政府地上權標案每年租金計提，應改變現行與公告地價連動的方式，以免地價年年飆漲，投資風險過高，不利政府吸引壽險資金等投資。政府振興經濟規劃方案中，即有引導壽險資金投入公共建設等，但壽險業者反應，近年地上權標案每年租金都與公告地價連動，而公告地價容易被周邊土地或房屋買賣推高，使得每年租金一漲就是1∼2倍以上，大案子一年多出數千萬到上億元不等的租金，直接吃掉投資報酬率，讓已投資的地上權案變得如「雞肋」，大幅降低壽險公司再評估地上權案的意願。壽險公會昨日通過會員公司建議的臨時提案，由於地上權標案可能分屬各政府部門主管，並非金管會可管，因此將尋求機會直接向行政院建議，政府地上權標案租金與公告地價脫勾，可改用其他利潤回饋方式，來增加壽險資金競標意願。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

壽險入公建盼脫鉤公告地價

2015/08/08發佈

壽險公會理監事昨（7）日通過臨時提案，將尋求機會直接向行政院建議，未來政府地上權標案每年租金計提，應改變現行與公告地價連動的方式，以免地價年年飆漲，投資風險過高，不利政府吸引壽險資金等投資。
政府振興經濟規劃方案中，即有引導壽險資金投入公共建設等，但壽險業者反應，近年地上權標案每年租金都與公告地價連動，而公告地價容易被周邊土地或房屋買賣推高，使得每年租金一漲就是1∼2倍以上，大案子一年多出數千萬到上億元不等的租金，直接吃掉投資報酬率，讓已投資的地上權案變得如「雞肋」，大幅降低壽險公司再評估地上權案的意願。
壽險公會昨日通過會員公司建議的臨時提案，由於地上權標案可能分屬各政府部門主管，並非金管會可管，因此將尋求機會直接向行政院建議，政府地上權標案租金與公告地價脫勾，可改用其他利潤回饋方式，來增加壽險資金競標意願。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

首購族年齡增北市至少40歲	2015/08/08發佈
大台北地區買房大不易！據統計，首購族想在北市有個殼，平均年齡要超過40歲，首購年齡向上再攀新高，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起；而首購族若想進駐北市大安區平均要到44.9歲，堪稱最難入住的首購區域。永慶房產集團統計2013∼2015年雙北市3大房市區塊平均首購購屋總價，雖增加金額逐年減少，但平均總價仍持續攀高，以今年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2,093萬，較去年增加55萬元；「北市郊區」以1,659萬居次、年增49萬元；「新北房市熱區」也要1,156萬、增加39萬元，都是近3年來的最高。另外，雙北市首購年齡以每年平均增加1歲的速度向上攀高，去年「北市中心區」平均首購年齡39.9歲，今年則提高至40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。進一步觀察今年雙北市主要18個房市熱銷行政區中，以大安區平均首購年齡44.9歲最高，成為首購族最難入住的首購區域，信義區首購年齡也要達43.1歲。另外，包括士林、中正、松山、新店、中山等區域平均首購年齡也都高達40歲以上，18個行政區中，最低的新莊區也要36.5歲。永慶房產集團經理黃舒衛表示，這兩年政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此今年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年小幅墊高。他指出，大台北平均首購年齡最高的區域主要集中北市中心，目前這些精華地段每坪房價大約仍有70萬∼90萬元的水準，首購族要進駐難度確實很高。對有意在大台北購屋的首購族來說，可往房價較易負擔的新莊、土城、中和等區域尋找。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

首購族年齡增北市至少40歲

2015/08/08發佈

大台北地區買房大不易！據統計，首購族想在北市有個殼，平均年齡要超過40歲，首購年齡向上再攀新高，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起；而首購族若想進駐北市大安區平均要到44.9歲，堪稱最難入住的首購區域。
永慶房產集團統計2013∼2015年雙北市3大房市區塊平均首購購屋總價，雖增加金額逐年減少，但平均總價仍持續攀高，以今年「北市中心區」來看，首購平均購屋總價高達2,093萬，較去年增加55萬元；「北市郊區」以1,659萬居次、年增49萬元；「新北房市熱區」也要1,156萬、增加39萬元，都是近3年來的最高。
另外，雙北市首購年齡以每年平均增加1歲的速度向上攀高，去年「北市中心區」平均首購年齡39.9歲，今年則提高至40.9歲，「北市郊區」也需40.1歲，雙雙突破40歲大關，連房價較低的新北房市熱區，首購族平均也要38歲才買得起。
進一步觀察今年雙北市主要18個房市熱銷行政區中，以大安區平均首購年齡44.9歲最高，成為首購族最難入住的首購區域，信義區首購年齡也要達43.1歲。
另外，包括士林、中正、松山、新店、中山等區域平均首購年齡也都高達40歲以上，18個行政區中，最低的新莊區也要36.5歲。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，這兩年政府調控房市，以高總價為首要控管對象，一般民眾及首購族購買的中低總價產品，所受衝擊較小，也相對較有買氣支撐，因此今年大台北首購族的平均購屋總價，仍較去年小幅墊高。
他指出，大台北平均首購年齡最高的區域主要集中北市中心，目前這些精華地段每坪房價大約仍有70萬∼90萬元的水準，首購族要進駐難度確實很高。對有意在大台北購屋的首購族來說，可往房價較易負擔的新莊、土城、中和等區域尋找。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

提升設備檢修管理強度，確保高層建築消防安全	2015/08/01發佈
為提升檢修專業機構自我管理能力及檢修品質，內政部於2015年7月30日部務會報通過「消防安全設備檢修專業機構管理辦法」修正草案，提升檢修機構管理強度，要求各檢修機構應設有各項檢修儀器，所屬檢修人員應為專任並定期辦理教育訓練及製作各項業務執行規範，並同時提高機構責任保險額度，以保障受檢修場所人員權益。經統計，目前經內政部審查合格的消防安全設備檢修機構有29家。內政部指出，本修正辦法將依法制作業程序，於近日發布施行。內政部表示，消防安全設備檢修專業機構執業品質的良窳，關係高層建築物及地下建築物消防安全，「消防法」第9條第1項但書規定，高層建築物或地下建築物消防安全設備的定期檢修，其管理權人應委託中央主管機關審查合格的專業機構辦理。為強化檢修專業機構的管理機制，本次共修正條文18條，為保障受檢修場所人員權益，除強化檢修機構管理強度外，也將機構責任保險總額由500萬提高至2,400萬以上，另將機構合格證書有效期限從1年調整為3年，以兼顧管理及符合便民作業。此外，也增訂檢修專業機構申請審查的條件、檢修業務必要設備及器具數量、業務執行規範及檢修作業手冊、申請核發或延展檢修專業機構合格證書的審勘查程序、聘用的消防專技人員管理、不得申請展延或廢止合格證書的條件、機構停業、復業、歇業的處理措施等，以有效管理檢修機構，善盡其社會責任及義務，確保建築物消防安全。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

提升設備檢修管理強度，確保高層建築消防安全

2015/08/01發佈

為提升檢修專業機構自我管理能力及檢修品質，內政部於2015年7月30日部務會報通過「消防安全設備檢修專業機構管理辦法」修正草案，提升檢修機構管理強度，要求各檢修機構應設有各項檢修儀器，所屬檢修人員應為專任並定期辦理教育訓練及製作各項業務執行規範，並同時提高機構責任保險額度，以保障受檢修場所人員權益。經統計，目前經內政部審查合格的消防安全設備檢修機構有29家。內政部指出，本修正辦法將依法制作業程序，於近日發布施行。

內政部表示，消防安全設備檢修專業機構執業品質的良窳，關係高層建築物及地下建築物消防安全，「消防法」第9條第1項但書規定，高層建築物或地下建築物消防安全設備的定期檢修，其管理權人應委託中央主管機關審查合格的專業機構辦理。為強化檢修專業機構的管理機制，本次共修正條文18條，為保障受檢修場所人員權益，除強化檢修機構管理強度外，也將機構責任保險總額由500萬提高至2,400萬以上，另將機構合格證書有效期限從1年調整為3年，以兼顧管理及符合便民作業。

此外，也增訂檢修專業機構申請審查的條件、檢修業務必要設備及器具數量、業務執行規範及檢修作業手冊、申請核發或延展檢修專業機構合格證書的審勘查程序、聘用的消防專技人員管理、不得申請展延或廢止合格證書的條件、機構停業、復業、歇業的處理措施等，以有效管理檢修機構，善盡其社會責任及義務，確保建築物消防安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

活絡房市高市建商公會提8建議	2015/08/01發佈
政府打房之後，104年不動產交易棟數，6都減少48,440棟，景氣慘淡，房地產交易金額更減少1兆，高雄市不動產開發公會召開理監事會，決議提出8大建議，向財政部和中央銀行等中央單位，呼籲要求放寬土建融、解除選擇性信用管制，否則，限縮建築業發展，等於是置台灣經濟於不顧。高雄市不動產開發公會理事長張永義在昨（7/31）日舉行的高雄市房屋市場研討會，宣佈理監事會作成的8大建議。內容包括：一、請中央銀行及財政部，放寬建築業的土地建築融資管制；二、房地合一新制將上路，地方政府也提高囤房稅、房屋稅、央行應儘速解除「選擇性信用管制」。三、高雄地區4,000萬元以上，最高貸款上限5成的限制，應予廢除，否則，去年6月以前購買4,000萬以上住宅者，將與建商產生貸款成數不足的糾紛；四、對一般民眾也應放寬貸款成數，不應分地區，所謂市中心與市郊之分。五、勿調高遺贈稅率；六、審慎調整房地產持有稅；七、請中央編列預算，廣建社會住宅，協助無殼民眾，有居屋可住。八、吸引外資、與擴大內需同時併行，解決台灣整體經濟問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

活絡房市高市建商公會提8建議

2015/08/01發佈

政府打房之後，104年不動產交易棟數，6都減少48,440棟，景氣慘淡，房地產交易金額更減少1兆，高雄市不動產開發公會召開理監事會，決議提出8大建議，向財政部和中央銀行等中央單位，呼籲要求放寬土建融、解除選擇性信用管制，否則，限縮建築業發展，等於是置台灣經濟於不顧。
高雄市不動產開發公會理事長張永義在昨（7/31）日舉行的高雄市房屋市場研討會，宣佈理監事會作成的8大建議。內容包括：一、請中央銀行及財政部，放寬建築業的土地建築融資管制；二、房地合一新制將上路，地方政府也提高囤房稅、房屋稅、央行應儘速解除「選擇性信用管制」。三、高雄地區4,000萬元以上，最高貸款上限5成的限制，應予廢除，否則，去年6月以前購買4,000萬以上住宅者，將與建商產生貸款成數不足的糾紛；四、對一般民眾也應放寬貸款成數，不應分地區，所謂市中心與市郊之分。五、勿調高遺贈稅率；六、審慎調整房地產持有稅；七、請中央編列預算，廣建社會住宅，協助無殼民眾，有居屋可住。八、吸引外資、與擴大內需同時併行，解決台灣整體經濟問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小宅當道國建將推北市25坪建案	2015/08/01發佈
建築業龍頭老大哥國泰建設，將在本（8）月份發表其創辦51年來於台北市中心推出的最小坪數小宅案－內湖「國泰沐善」，每戶坪數壓低到25坪，最大房型坪數為35坪；國建表示，產品定位策略會作出大膽突破的原因，正是因為「市場在哪裡，國建就在哪裡」。國泰建設迄今創辦51年，不但不怕房市買氣稀薄，反而勇於突破和創新，在產品定位策略的質量上作大膽變革，計畫在8月底，首度在台北市內湖行善路推出小宅案「國泰沐善」，是國建有史以來推出坪數最迷你的一個指標案；而且，國建還專程赴日本取經，在「國泰沐善」空間規劃中，每一戶都納入貼心收納設計，有意拉攏首購族和首換族。國建協理林清樑表示，「國泰沐善」總銷約25億元，規劃興建15層樓高的小宅產品，由璞園廣告代銷。目前每坪售價未定，不過國建會設計規畫出公設比35％以下的產品，依國建強大的第一品牌實力、總價控制在2、3千萬元的範圍，有信心提供最符合市場需求的產品。這是國建繼「國泰天母」推出100％完銷，睽違2年多之際，再度重返台北市中心推案。林清樑表示，今年起國建在全台灣各大都會區推出的新案，已全部下修坪數在100坪以內，向首購首換族靠攏，靈活調整產品策略。其中，「國泰沐善」可望是國建創辦有史以來在台北市推出最小坪數的個案；也是台北市內湖五期重劃區內罕見的小坪數個案。房仲業者表示，五期重劃區近年來以30∼40坪產品最順銷，但區內多以60坪以上產品居多。林清樑表示，國建的品牌實力愈是在不景氣、愈相對表現突出，即使面對選舉干擾、房地合一實價課稅實施的不動產稅改，國建新案還是逆勢創造佳績。像去年11月九合一選舉之前剛好取得新北市土城「國泰金城」正式推出時，主力坪數35∼48坪，才2週、就熱銷5成；今年3月推出桃園「國泰賦都」，規劃27∼53坪，才1個月就衝上5成，迄今已售7∼8成、且成交價格幾乎貼近「不二價」，為不景氣下的奇葩。國建計畫8月之後，推出台北市「沐善」25億元新案，以及高雄民生路「國泰O2馥建築」，總銷約42億元，為下半年的重要指標。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小宅當道國建將推北市25坪建案

2015/08/01發佈

建築業龍頭老大哥國泰建設，將在本（8）月份發表其創辦51年來於台北市中心推出的最小坪數小宅案－內湖「國泰沐善」，每戶坪數壓低到25坪，最大房型坪數為35坪；國建表示，產品定位策略會作出大膽突破的原因，正是因為「市場在哪裡，國建就在哪裡」。
國泰建設迄今創辦51年，不但不怕房市買氣稀薄，反而勇於突破和創新，在產品定位策略的質量上作大膽變革，計畫在8月底，首度在台北市內湖行善路推出小宅案「國泰沐善」，是國建有史以來推出坪數最迷你的一個指標案；而且，國建還專程赴日本取經，在「國泰沐善」空間規劃中，每一戶都納入貼心收納設計，有意拉攏首購族和首換族。
國建協理林清樑表示，「國泰沐善」總銷約25億元，規劃興建15層樓高的小宅產品，由璞園廣告代銷。目前每坪售價未定，不過國建會設計規畫出公設比35％以下的產品，依國建強大的第一品牌實力、總價控制在2、3千萬元的範圍，有信心提供最符合市場需求的產品。
這是國建繼「國泰天母」推出100％完銷，睽違2年多之際，再度重返台北市中心推案。
林清樑表示，今年起國建在全台灣各大都會區推出的新案，已全部下修坪數在100坪以內，向首購首換族靠攏，靈活調整產品策略。
其中，「國泰沐善」可望是國建創辦有史以來在台北市推出最小坪數的個案；也是台北市內湖五期重劃區內罕見的小坪數個案。
房仲業者表示，五期重劃區近年來以30∼40坪產品最順銷，但區內多以60坪以上產品居多。
林清樑表示，國建的品牌實力愈是在不景氣、愈相對表現突出，即使面對選舉干擾、房地合一實價課稅實施的不動產稅改，國建新案還是逆勢創造佳績。像去年11月九合一選舉之前剛好取得新北市土城「國泰金城」正式推出時，主力坪數35∼48坪，才2週、就熱銷5成；今年3月推出桃園「國泰賦都」，規劃27∼53坪，才1個月就衝上5成，迄今已售7∼8成、且成交價格幾乎貼近「不二價」，為不景氣下的奇葩。
國建計畫8月之後，推出台北市「沐善」25億元新案，以及高雄民生路「國泰O2馥建築」，總銷約42億元，為下半年的重要指標。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄房市漢神商圈住宅東方不敗	2015/08/01發佈
因為有漢神百貨、漢來美食、以及小巨蛋，加上鄰近高鐵左營站，高雄捷運紅線貫穿而過的漢神巨蛋商圈，成為高雄房地產市場的東方不敗之一。包括麗晶建設、京城建設、以及崑庭建設，先後在此商圈推出大、中、小坪數的住宅，滿足不同購屋族群的需求。建商推案大小通吃麗晶建設算是漢神巨蛋商圈住宅大樓市場的主力之一，並且大小通吃，推案除了82坪到120坪的高單價、高總價豪宅建案「晶硯」之外，同時推出48坪到67坪中總價的「築硯」案。上揚國際執行副總經理蔡宗學分析指出，麗晶建設同時推出「晶硯」、「築硯」，基本上，並不會有客層上的衝突，以前市場也有類似操作，反而可以達到大小通吃的全方位行銷。蔡宗學說，尤其是「晶硯」豪宅案，客戶群只鎖定中高階的北部客、部份國外客戶、以及部份高雄在地潛在客戶，這些企業主可以花費3,000萬元以上購屋，又偏愛漢神巨蛋商圈、以及這個生活圈的交通、餐飲等生活機能。此外，「晶硯」在規劃與設計上，也有別於其它建案，他表示，獲得2015園冶獎的「建築景觀類」、與「消費者人氣」兩項獎座，也是吸引消費者的另一個加持。由京城建設推出，同樣屬於漢神巨蛋商圈豪宅建案的「鉅誕」，則是稍早開賣的案場，京城建設經理周敬恆說，總銷56億元的「鉅誕」案，每坪售價35萬元到45萬元，即使房地產景氣不佳，銷售還算順利，因為漢神巨蛋商圈的特質性、以及建物的特殊性，是支持建案的重要關鍵。近高鐵捷運交通特優周敬恆指出，就外部交通因素來看，此一生活圈除了博愛路和中山路貫穿南北主要幹道，銜接國道十號、國道一號、以及國道三號之外，距離較近的重大交通建設，還有高雄捷運紅線的漢神巨蛋站、以及高鐵左營站，這些是其它地區難以匹敵的優勢。周敬恆還表示，京城建設的「鉅誕」案，更充份運用緊鄰漢神巨蛋百貨的優勢，與漢神百貨的知名飲食專櫃鼎泰豐合作，只要住戶任何時候想要品嚐鼎泰豐的美食，都可以一通電話，就服務到家，這是「鉅誕」豪宅建案要賣的顧客尊榮感。小坪住宅算稀有商品崑庭建設則是專門鎖定指名要漢神巨蛋商圈住宅的首購族，推出坪數只有28坪到34坪的2房和3房產品，廣誠廣告協理董上裕說，而且還有許多置產族買盤出現，因為崑庭建設的「棋琴15重奏」每戶總價介於650萬元到1千萬元之間，就漢神巨蛋商圈而言，小坪住宅反而算是稀有產品，而當地2房的月租金，大約2萬元上下，是一個不錯的投資模式。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄房市漢神商圈住宅東方不敗

2015/08/01發佈

因為有漢神百貨、漢來美食、以及小巨蛋，加上鄰近高鐵左營站，高雄捷運紅線貫穿而過的漢神巨蛋商圈，成為高雄房地產市場的東方不敗之一。包括麗晶建設、京城建設、以及崑庭建設，先後在此商圈推出大、中、小坪數的住宅，滿足不同購屋族群的需求。
建商推案大小通吃
麗晶建設算是漢神巨蛋商圈住宅大樓市場的主力之一，並且大小通吃，推案除了82坪到120坪的高單價、高總價豪宅建案「晶硯」之外，同時推出48坪到67坪中總價的「築硯」案。
上揚國際執行副總經理蔡宗學分析指出，麗晶建設同時推出「晶硯」、「築硯」，基本上，並不會有客層上的衝突，以前市場也有類似操作，反而可以達到大小通吃的全方位行銷。
蔡宗學說，尤其是「晶硯」豪宅案，客戶群只鎖定中高階的北部客、部份國外客戶、以及部份高雄在地潛在客戶，這些企業主可以花費3,000萬元以上購屋，又偏愛漢神巨蛋商圈、以及這個生活圈的交通、餐飲等生活機能。
此外，「晶硯」在規劃與設計上，也有別於其它建案，他表示，獲得2015園冶獎的「建築景觀類」、與「消費者人氣」兩項獎座，也是吸引消費者的另一個加持。
由京城建設推出，同樣屬於漢神巨蛋商圈豪宅建案的「鉅誕」，則是稍早開賣的案場，京城建設經理周敬恆說，總銷56億元的「鉅誕」案，每坪售價35萬元到45萬元，即使房地產景氣不佳，銷售還算順利，因為漢神巨蛋商圈的特質性、以及建物的特殊性，是支持建案的重要關鍵。
近高鐵捷運交通特優
周敬恆指出，就外部交通因素來看，此一生活圈除了博愛路和中山路貫穿南北主要幹道，銜接國道十號、國道一號、以及國道三號之外，距離較近的重大交通建設，還有高雄捷運紅線的漢神巨蛋站、以及高鐵左營站，這些是其它地區難以匹敵的優勢。
周敬恆還表示，京城建設的「鉅誕」案，更充份運用緊鄰漢神巨蛋百貨的優勢，與漢神百貨的知名飲食專櫃鼎泰豐合作，只要住戶任何時候想要品嚐鼎泰豐的美食，都可以一通電話，就服務到家，這是「鉅誕」豪宅建案要賣的顧客尊榮感。
小坪住宅算稀有商品
崑庭建設則是專門鎖定指名要漢神巨蛋商圈住宅的首購族，推出坪數只有28坪到34坪的2房和3房產品，廣誠廣告協理董上裕說，而且還有許多置產族買盤出現，因為崑庭建設的「棋琴15重奏」每戶總價介於650萬元到1千萬元之間，就漢神巨蛋商圈而言，小坪住宅反而算是稀有產品，而當地2房的月租金，大約2萬元上下，是一個不錯的投資模式。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中鋼蓋住宅大樓不忘照顧員工	2015/08/01發佈
中鋼首度跨足房地產市場，便是由中欣開發總經理王元靖負責推動興建的中欣前鎮住宅大樓工程。這樁開發案除了著眼活化資產，更重要的是照顧員工、達到留才的目的。該工程預計107年底完工，共興建四棟29樓、合計388戶的鋼筋混凝土結構大樓，其中222戶將提供給集團員工認購，這部份將於8月3日公布配售辦法，並將於9月初舉辦抽籤，至於其它準備外售的164戶，另擇期辦理銷售。王元靖表示，集團員工認購部份，中鋼董事長鄒若齊特別要求讓現在還沒有購屋的員工優先參加抽籤，期能真正照顧需要照顧的員工。且中欣開發董事長李雄希望讓首購戶認購的部份，主要位在2∼4樓，希望售價能夠低於市場行情。此外，中欣規劃設計中的中欣橋頭住宅大樓工程，共五樓14樓342戶大樓，目前已向內政部營建署提出申請，預計近期內獲得核准後，再向高雄市政府提出建照申請，預計明年初動工興建，也預計107年完工。這部份每戶坪數在25坪至40坪左右，主要針對首購屋族群，售價將參考市場行情。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中鋼蓋住宅大樓不忘照顧員工

2015/08/01發佈

中鋼首度跨足房地產市場，便是由中欣開發總經理王元靖負責推動興建的中欣前鎮住宅大樓工程。這樁開發案除了著眼活化資產，更重要的是照顧員工、達到留才的目的。該工程預計107年底完工，共興建四棟29樓、合計388戶的鋼筋混凝土結構大樓，其中222戶將提供給集團員工認購，這部份將於8月3日公布配售辦法，並將於9月初舉辦抽籤，至於其它準備外售的164戶，另擇期辦理銷售。
王元靖表示，集團員工認購部份，中鋼董事長鄒若齊特別要求讓現在還沒有購屋的員工優先參加抽籤，期能真正照顧需要照顧的員工。且中欣開發董事長李雄希望讓首購戶認購的部份，主要位在2∼4樓，希望售價能夠低於市場行情。
此外，中欣規劃設計中的中欣橋頭住宅大樓工程，共五樓14樓342戶大樓，目前已向內政部營建署提出申請，預計近期內獲得核准後，再向高雄市政府提出建照申請，預計明年初動工興建，也預計107年完工。這部份每戶坪數在25坪至40坪左右，主要針對首購屋族群，售價將參考市場行情。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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