新北市江翠北側重劃區在房市不佳情況下，目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍，而鄰近的板橋江子翠生活圈，儘管交易量大幅萎縮一半，但房價下修幅度並不明顯，當地在綠地多、文教區以及北市進來捷運第一站的訴求下，仍吸引剛性自住、換屋者進駐，預售、新成屋價格有議價空間。
與台北市僅一橋之隔，面積約82公頃的江翠北側自辦重劃區，先前外界炒作該地將成為第2個大直水岸重劃區，吸引不少建商購地插旗，但根據當地房仲業者透露，在目前房市偏空氣氛下，重劃區目前推案靜悄悄，尚無建商開出第一槍。
而緊鄰江翠北側重劃區的板橋江子翠生活圈，房價仍未太大鬆動，信義房屋板橋江翠店店長陳昱曉指出，當地目前成交量與去年同期相較約衰退5成，今年總價超過3,000萬元物件，占整體交易量不到1成，但在屋主不願降價下，當地標準大樓價格並未下滑。
她指出，目前交易較熱絡地段以雙十路二段、莊敬路為主，大樓平均成交單價約55∼60萬出頭，公寓成交單在落在35∼45萬元左右，房價離捷運站遠近有所不同，但總價800∼1,000萬公寓產品最好賣。
指標大樓個案為「家麒文化」，屋齡約5∼6年，規劃3∼4房產品，成交單價約57∼61萬元，總價約2,800∼4,000多萬元，而43坪為主力產品，以換屋族居多。
永慶房屋江翠店店長張睿杰表示，以往江子翠生活圈訴求北市進來第1站，也是板橋門戶，當地綠地公園多，又有圖書館、莒光國小學區，成為換屋族首選。
目前交易量縮一半，主要交易以2∼3房總價1,500∼2,500萬元產品為主，熱門大樓物件為「昇揚天廈」，主力為挑高4米2的15∼19坪產品，成交單價約65萬上下，標準32坪產品成交單價約58∼62萬。
文化路二段公寓平均成交單價35∼40萬元，懷德街約30∼35萬元，來到長江路二、三段則落在30萬元左右。
張睿杰指出，當地新屋大樓價格有議價空間，「江之翠」已交屋新案原先成交單價力守7字頭，但目前6字頭也可談；另外，「三輝都匯2部曲」目前完工後已開始銷售餘屋，單價也有機會議價到6字頭。
此外，吳鳳路上有「全陽圓」預售案，規劃2∼4房，20∼40多坪，因該案地段鄰近變電所，旁邊又有廟宇，房價比中古大樓低，開價60∼66萬，預計成交價約56∼58萬元。
【資料來源:YAHOO!奇摩 地產新聞】 |